Les tendances du marché de l'immobilier sont en train de changer. Selon l'hebdomadaire "Expresso", la vente de maisons de plage est en croissance dans le Nord du Portugal. Cette tendance est signalée par l'augmentation des prix dans les localisations d'appartements et de villas avec vue sur la mer. Si Costa Nova, Esposende, Apúlia, Póvoa de Varzim et Vila do Conde figurent parmi les zones les plus recherchées, le climat, la qualité de l'eau, la sécurité et la proximité de l'aéroport Francisco Sá Carneiro sont parmi les critères déterminants pour l'achat d'une maison dans ces territoires. Les propriétés près des plages du nord du pays sont donc la nouvelle mode pour les Portugais et les étrangers. Il ne s'agit pas seulement d'essayer de faire un bon investissement, mais surtout de faire un choix définitif pour en profiter tout au long de la vie.
L'évolution d'un marché qui ne concentre plus tous ses désirs sur la côte de l'Algarve ne surprend pas Ricardo Costa, CEO de LUXIMOS Christie's International Real Estate, un expert en immobilier primé, orienté vers le segment haut de gamme, avec des bureaux ouverts depuis près de dix ans, à Porto et en Algarve. "Le nord du pays est aujourd'hui un lieu privilégié pour ceux qui recherchent des maisons de plage", assure l'administrateur, économiste de formation. "Les bonnes liaisons ferroviaires, l'existence d'un métro dans la ville de Porto, le nombre de villes qui permettent de se déplacer à pied ou à vélo et la bonne planification urbaine, justifient les choix", dit-il.
Ce changement a commencé à se produire pendant la pandémie - en 2020 et 2021, la demande a augmenté pour les maisons avec piscine et jardin, dans les zones à faible densité de population - et s'est accéléré avec l'inflation. Aujourd'hui, les clients recherchent des maisons de plage de Setubal à Viana do Castelo et veulent être intégrés, vivre en communauté. "Esposende, Póvoa de Varzim et Vila do Conde sont donc les nouvelles destinations", insiste Ricardo Costa. Ce sont des régions recherchées par les Portugais, les Français, les Nord-américains, les Nordiques et les Allemands. Il s'agit d'acheteurs qui recherchent "des zones bien planifiées et aérées, avec peu de constructions en hauteur et beaucoup d'espace". De préférence avec beaucoup d'espaces verts et près de la mer.
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À cet emplacement, les prix ont doublé en deux ans, révèle l'hebdomadaire, citant des données de l'"Idéaliste". En 2020, le prix du mètre carré était de 1049 €. Actuellement, sur les plages d'Apúlia, Fão et Esposende, le mètre carré a une valeur moyenne de 2180 €. Et elles continuent à se valoriser, comme c'est le cas à Vila do Conde, où le prix du mètre carré est, selon l'Institut national des statistiques (INE), de 1355 €. Il y a même des maisons où l'augmentation des prix "dépasse les 100 %", souligne Ricardo Costa, faisant référence à "des valeurs marchandes d'environ 3500 m2". L' augmentation des prix reflète évidemment l'augmentation de la demande. Si les Français et les Portugais "sont prêts à payer entre 500 et 600 000 euros, les Américains paieront 1 million d'euros ou plus", révèle le responsable de LUXIMOS Christie's.
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A Póvoa de Varzim, à dix minutes de Vila do Conde, LUXIMOS met en vente l'Edifício Ribamar, dans l'Avenida dos Banhos, en première ligne de plage. Il s'agit d'appartements dont la typologie se situe entre T3 et T4, desservis par le métro et proches de la plage, du Casino, des commerces et des restaurants. Là, les valeurs varient entre 740 000 € et 1,25 million d'euros. Malgré l'impact de ces sommes, Ricardo Costa note que "95% des clients ne recourent pas au crédit hypothécaire". Il s'agit d'acheteurs qui trouvent dans l'immobilier "un moyen de mettre à profit les ressources financières dont ils disposent, qui paient généralement en espèces et qui ne cherchent pas à investir, mais plutôt à acquérir une maison de plage, séduits par le climat et la sécurité qu'offre le pays".
Le moment présent, conditionné par l'augmentation constante du coût des matériaux, fait que ces développements sont mis en vente "à un stade avancé de la construction". Et cette situation "stimule le marché des logements d'occasion et oriente les choix vers des lieux moins centraux, pour autant qu'ils soient proches de la côte", explique le directeur de LUXIMOS. Caminha et Viana do Castelo "sont des districts qui ont déjà une certaine demande".
La bonne situation de l'immobilier et les indicateurs du tourisme touchent également les régions d'Alqueva et d'Alto Douro Vinhateiro, qui ont également été choisies par ceux qui cherchent une résidence secondaire au Portugal. "Dans le Douro, il y a un manque d'offre immobilière et le marché étranger est très fort", souligne Ricardo Costa.
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