Le marché immobilier portugais résiste à la crise provoquée de manière inattendue par la pandémie de covid-19 continue son ascension, principalement en raison de l'intérêt inébranlable des étrangers pour notre pays. Les investisseurs continuent à se tourner vers des propriétés situées dans des régions aussi attrayantes que Porto, le Nord du Portugal et l'Algarve. Ricardo Costa, CEO de LUXIMOS Christie's International Real Estate, le constate.
“En fait, le Portugal continue d'avoir des propriétés très recherchées par les investisseurs", a-t-il confirmé, reconnaissant que sa société a vu sa part de marché augmenter, même en période difficile. Les Brésiliens, les Américains et les Asiatiques sont parmi les nationalités qui cherchent le plus à vivre ou à investir au Portugal. Récemment, la Banque du Portugal a également confirmé cette tendance : en mai, deux mois après le diagnostic de la pandémie mondiale de covid-19, le marché connaissait un regain que peu de gens attendaient, révèle le bulletin économique de l'institution. Au cours du même mois, la vente de maisons au Portugal a augmenté de 23 % et le prix des habitations a augmenté de 0,9 % par rapport au mois précédent. Il faut rappeler que l'année dernière, les investisseurs internationaux étaient responsables de 78% du montant investi dans l'immobilier.
Les raisons sont largement connues, fait remarquer Ricardo Costa, qui travaille depuis près de vingt ans dans la médiation de propriétés de haut standing. "Le Portugal est en tête de tous les grands classements mondiaux, ayant dépassé les destinations qui figuraient autrefois dans le guide des plus recherchées pour investir, vivre et se reposer, comme le sud de la France et le sud de l'Italie, en Europe ; et Miami, en Floride américaine".
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L'investissement dans la technologie a réduit l'impact négatif
Cependant, des limitations physiques, notamment l'impossibilité temporaire de voyager entre les pays, imposées par la nécessité de contenir la contamination du nouveau coronavirus, auraient pu entraîner une stagnation ou une contraction du nombre de visites de propriétés, de signatures de contrats ou d'actes. Dans le cas spécifique les bureaux de LUXIMOS Christie’s à Porto et en Algarve, cela ne s'est pas passé en raison de l'investissement que la entreprise a fait il y a plusieurs années dans le domaine digital et technologique. "L'accompagnement des clients à distance n'est pas non plus une nouveauté pour LUXIMOS Christie's, notre volume de clients internationaux qui se rendent au Portugal, souvent au moment de l'acte d'achat et ce n'est qu'alors qu'ils connaissent physiquement le bien", explique le businessman.
"Nous avons fait un pari très clair sur le digital, ce qui rend nos équipes parfaitement compétentes et formées dans ce domaine", se réjouit Ricardo Costa. Cette anticipation a rendu relativement simple l'adaptation à la nouvelle normalité. "Nous nous sommes réorganisés très rapidement pour fournir à nos publics internes - consultants, équipes marketing, processus et personnel administratif - les outils dont ils ont besoin pour renforcer le travail à distance. Cela a permis d'atténuer tout impact négatif supposé". Le principal bénéficiaire est, comme nous le supposons, le client. "D'une part, nous avons effectué des visites à distance par les plateformes de vidéoconférence. D'autre part, les contrats et les actes ont été réalisés en personne, suivant les recommandations de la Direction générale de la santé (DHS) pour contenir la propagation du virus".
Le changement de profil de la maison recherché par les investisseurs
Si du point de vue bureaucratique Ricardo Costa n'a pas ressenti de grands changements, puisqu'il les a atténués par anticipation, déjà dans le type de demande faite par les investisseurs, non seulement internationaux mais aussi nationaux, il a ressenti une grande évolution. "Au Portugal, les acheteurs de biens immobiliers optent pour des maisons plus grandes, avec plus d'espaces verts, plus d'enclos extérieurs, comme des balcons ou des terrasses, et plus d'équipements, comme des piscines et des gymnases - ou de l'espace pour les installer".
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Le changement n'est pas étonnant, révélant surtout une demande qui est venue pour rester, que le CEO de LUXIMOS Christie's résume en une phrase lapidaire : "Notre maison devrait de plus en plus être notre refuge, sans que cela n'implique une diminution de la qualité de la vie quotidienne". Qu'il s'agisse de l'utilisation croissante du télétravail ou d'un besoin impératif de protection de la santé, il est très clair que chacun dans le monde entier passera plus de temps à la maison. Et cela ne peut jamais être confondu avec une restriction de la liberté ou avec un quelconque sentiment de privation. D'où le besoin de maisons plus grandes et plus vertes, avec de meilleures vues et plus proches de la mer et des promenades au bord de la mer.
Ricardo Costa donne deux exemples distincts de comportement social dans deux régions différentes du Portugal : "À Porto, dont la zone la plus contestée pour y vivre et y investir reste l'ouest, parce qu'elle fait face à l'océan Atlantique et au Rio Douro, on constate la plus forte demande de maisons plus grandes et plus élégantes, avec des jardins plus grands et souvent des piscines, pour assurer la qualité de vie et la vie privée des familles". Cependant, dit-il, ce profil a longtemps été la norme pour l'Algarve. "La région possède un très large éventail de propriétés de haut niveau, le long des quelque 150 km de côte. La terrasse, le patio, le balcon ou le jardin font depuis longtemps partie des priorités de ceux qui investissent dans la région la plus méridionale du pays".
Il reste à voir si la pandémie pourrait affecter les prix de l'immobilier. "Il est possible que l'épidémie de Covid-19 entraîne un fléchissement des prix dans certains endroits et surtout dans le segment résidentiel moyen, car le marché du luxe reste traditionnellement une gamme solide avec une certaine immunité aux crises. Toutefois, ces effets dépendront de l'intensité avec laquelle la pandémie nous affectera dans les prochains mois", conclut-il.
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