Le principe est bien connu : "Emplacement, emplacement, emplacement". C'est la réponse que vous donnera n'importe quel agent immobilier dans le monde si vous lui demandez quel est le facteur à prendre le plus en considération avant d'acheter une maison, qu'il s'agisse d'une villa ou d'un appartement. C'est pourquoi deux propriétés aux caractéristiques identiques peuvent avoir des prix complètement différents. La typologie, l'année de construction, les surfaces, l'état de conservation, les finitions et l'environnement extérieur contribuent également à l'évaluation du bien, mais le lieu de construction est le point essentiel pour l'investisseur. L'emplacement peut représenter une augmentation de plus de 25% du prix final de la propriété. LUXIMOS Christie's International Real Estate explique pourquoi.
Au Portugal, la côte est beaucoup plus valorisée que l'intérieur du pays, pour des raisons évidentes liées au développement, à l'accessibilité, au marché du travail, à l'accès aux services de référence tels que les écoles et les hôpitaux, à la dynamique culturelle et à la proximité de l'aéroport. Dans le nord du Portugal, Porto est, de loin, considérée comme la meilleure ville où investir. Récemment, les quartiers de centre-ville et de Cedofeita ont vu leur valeur marchande réitérée par des publications internationales spécialisées, mais s'il y a un quartier de la ville qui n'a jamais cessé de prendre de la valeur, avant et après le boom touristique, c'est la Foz do Douro. Situées en bord de mer, la plupart des maisons sont à deux pas des plages du front de mer et offrent presque toujours une vue imprenable sur la mer ou le fleuve Douro. En outre, le quartier regorge de restaurants, de terrasses, de marchés et de boutiques, le tout ponctué de luxe. Et, ces dernières années, elle a également vu naître un nombre important de nouveaux développements, faisant de cet endroit, qui s'étend jusqu'à Matosinhos, une zone incontournable pour ceux qui recherchent la meilleure qualité de vie.
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Dans le sud du pays, et même de la péninsule ibérique, l'Algarve n'a jamais connu de concurrent capable de détrôner sa légendaire popularité. Les Anglais ont probablement été la première nationalité étrangère à tomber amoureuse de cette région où le soleil brille en permanence, où les plages sont chaudes, où la cuisine méditerranéenne est irrésistible et où les terrains de golf sont primés. Ils ont découvert ce rectangle portugais dans les années 1970 et ne l'ont jamais quitté depuis. Mais aujourd'hui, il n'y a plus un seul étranger dans le monde ayant les moyens financiers de ne pas savoir exactement où se trouve Vilamoura, Quinta do Lago ou Vale do Lobo. C'est là que convergent tous les investisseurs et les familles pour vivre dans des maisons de luxe, dans ou en dehors des condominiums fermés, dans un climat qui fait des miracles pour la santé et dans une région où la sécurité est imbattable.
Mais l'emplacement ne concerne pas seulement la géographie panoramique du pays. Un bon emplacement implique également de s'intéresser au voisinage que vous trouverez dans tel quartier, à la tranquillité des rues, à la proximité du lieu de travail, à l'accès simple et rapide aux transports en commun (même si vous ne les utilisez pas, ceux qui travaillent éventuellement pour vous peuvent dépendre de ces services) et au scénario environnant, tant pour la vie quotidienne (hôpitaux, pharmacies, banques, supermarchés, écoles) que pour les loisirs (jardins verts, terrains de jeux). N'oubliez pas que la sécurité est la variable qui va de pair avec l'emplacement. Par conséquent, un stationnement public fiable, indépendamment de l'existence d'un garage dans l'immeuble, est un aspect à prendre en compte, car il sert de baromètre pour la stabilité de l'emplacement.
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Une fois l'emplacement choisi, un autre aspect essentiel qui influence le prix de la propriété est l'exposition au soleil. Avant de conclure un contrat, il est essentiel de s'assurer que la maison que vous convoitez bénéficie de la lumière naturelle pendant la majeure partie de la journée. Plus il y a de lumière, plus il sera cher. Parce qu'une bonne exposition au soleil n'augmentera pas seulement votre qualité de vie, elle prolongera également la qualité de vie de la maison elle-même. En revanche, s'il s'agit de vivre dans un immeuble, plus l'étage est élevé, plus le mètre carré sera cher. Il ne s'agit pas d'un caprice illogique, mais d'une réelle augmentation du confort familial, dictée par les larges vues, l'intimité, l'absence de bruit et de pollution, qui se traduira par une diminution des coûts d'entretien. S'il s'agit d'un penthouse, la chose la plus courante est d'avoir un balcon, une terrasse, un jardin, une piscine u une salle de sport exclusifs. Les zones de fruition représentent une part importante du prix de la propriété. En outre, certains lotissements proposent une salle de cinéma, un court de tennis ou un terrain de padel. Tout compte comme facteur d'attraction. Surtout maintenant, dans cette nouvelle vie après la pandémie, où les gens ont vraiment commencé à profiter et à apprécier ces condiments.
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