"Les actifs immobiliers sont une monnaie de refuge"

Dans une interview accordée à CNN Portugal, Ricardo Costa, CEO de LUXIMOS Christie's, a anticipé les tendances du marché de l'immobilier de luxe au Portugal en 2022.

Lorsque tout échoue, l'achat d'une maison reste l'un des rares investissements sûrs et rentables. Quand tout menace de changer, aussi. Il en sera de même en 2022. C'est la garantie que Ricardo Costa, CEO de LUXIMOS Christies International Real Estate, une agence immobilière de référence dans le segment du luxe, à Porto, dans le nord du Portugal et en Algarve, a donnée cette semaine, dans une interview à CNN Portugal. Et il a expliqué pourquoi : "Les actifs immobiliers sont une monnaie de refuge", ce qui signifie qu'ils représentent un investissement offrant un potentiel de hausse plus important que les actifs financiers présentant un risque équivalent. Et ils sont aussi le seul investissement qui résiste aux modes et aux crises. 

Ignorant les oscillations provoquées par la pandémie de covid 19 dans le monde, la demande du marché premium nationales a continué de croître l'année dernière, et rien ne laisse présager un ralentissement. Il est déjà acquis que les taux d'intérêt vont augmenter, mais pour l'homme d'affaires et l'économiste, qui a fait presque toute sa carrière professionnelle sur le marché international, il y a une idée fausse qui doit être dissipée : la valeur des appartements et des maisons au Portugal n'est pas surévaluée (elle a augmenté d'environ 7% en 2021, alors qu'en Australie, par exemple, elle a augmenté de 22%), elle s'approche seulement de sa valeur réelle. D'où, également, la justification pour le pays, et notamment les propriétés situées à Vilamoura, au sud, et à Foz do Douro, au nord, de continuer à susciter l'intérêt continu des investisseurs étrangers. 

Lisez ici l'interview et comprenez la dynamique des prix de l'immobilier au Portugal, ainsi que le contexte qui influencera l'année 2022.

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À quoi ressemblera l'année 2022 sur le marché de l'immobilier de luxe ?

Ce sera inévitablement une année marquée par la augmentation des taux d'intérêt. Cela devrait conditionner non seulement le marché du luxe, mais aussi tout autre type de marché immobilier, non seulement au Portugal mais aussi en Europe et je me risquerais à dire même dans le monde. Les pressions inflationnistes qui ont été ressenties, et que certains interprètent comme transitoires, influenceront inévitablement le comportement du marché immobilier.

On dit souvent que le secteur du luxe, dans quelque domaine que ce soit, n'est jamais affecté par les crises. Dans le cas de l'immobilier de luxe, le marché a-t-il été affecté ou, au contraire, s'est-il développé avec cette crise pandémique ?

Pendant la période de pandémie, et même avant, le marché des primes a connu un comportement de croissance. On ne peut donc pas dire que le secteur premium ait été touché, comme l'ont malheureusement été d'autres secteurs de notre société. Cela s'explique par le fait que les actifs immobiliers constituent une monnaie refuge. Elle est également due à la demande extérieure, qui a été très importante au Portugal pour consolider ce mouvement.

Il est généralement admis que le marché immobilier portugais est surévalué. En est-il de même pour le marché du luxe ?

Je ne suis pas d'accord pour dire que le marché immobilier est surévalué. Au Portugal, ce que nous pouvons dire, c'est qu'en 2021, le prix de la propriété a augmenté de 6,8 %, selon les données de l'Institut national de la statistique (INE). Cela représente une augmentation supérieure à la croissance de l'économie. Toutefois, si nous la comparons avec d'autres actifs, voire avec certains indices boursiers, la valeur des maisons était loin derrière. Si nous le comparons même avec d'autres actifs qui sont actuellement interprétés comme une nouveauté, et qui sont particulièrement attractifs pour les plus jeunes, comme les crypto-monnaies, qui ont vu leur rentabilité monter en flèche, nous pouvons dire qu'il était également en retard. Maintenant, il est clair que les actifs immobiliers sont toujours le "grand actif". Ils ont un poids énorme sur les marchés boursiers des Portugais, mais aussi des Américains et des Européens en général.

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Qu'est-ce qui distingue le Portugal ?

Ces dernières années, Portugal a acquis une position dans le monde et surtout une image d'attractivité qui correspond, entre autres vertus, à la sécurité du pays. Actuellement, les gens savent où se trouve le Portugal, ils reconnaissent les qualités du pays, qui sont nombreuses et constituent des atouts stratégiques. Ce ne sont pas des qualités qui ont été conquises récemment, le Portugal les possédait déjà, elles sont simplement devenues connues. Le marché n'a pas enregistré de tendance spéculative. Je dirais que le prix de l'actif immobilier commence à se rapprocher de sa valeur réelle.

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