Cristiano Ronaldo est revenu en Premier League anglaise et dans la ville de Manchester pour jouer à Old Trafford. Dans ce qui est l'un des principaux sites d'Angleterre, il a acheté une maison de plusieurs millions d'euros, avec une piscine et un vaste jardin, comme il convient à un athlète de compétition de ce niveau d'exigence. Cependant, peu de temps après s'être installé, il a été forcé de déménager. Pour une raison inattendue et presque bizarre : le bêlement des moutons dans les environs de la propriété ne lui permettait pas de se reposer, rapporte le journal anglais "The Sun". La publication indique également que la sécurité ne répondait pas aux normes revendiquées par le meilleur joueur de football du monde.
Ricardo Costa, CEO de LUXIMOS Christie's International Real Estate, avait déjà évoqué les erreurs possibles lors de l'achat d'une maison, notamment en période de pandémie, avec l'augmentation des achats immobiliers à distance. C'est pourquoi la société immobilière qu'il a fondée il y a de nombreuses années, et qui se concentre sur les marchés de Porto, du nord du Portugal et de l'Algarve, s'est adaptée au monde numérique mais n'a pas cessé de donner la primauté au monde réel. "Nous n'avons pas totalement remplacé les visites physiques par des visites virtuelles", a souligné l'économiste et homme d'affaires lors d'un webinaire promu par le journal "Dinheiro Vivo" sur l'avenir de l'immobilier au Portugal. Ce qui est arrivé à Ronaldo en Angleterre ne pourrait jamais arriver dans cette filiale portugaise de Christie's International Real Estate. Même dans le cadre de ventes non présentielles, l'entreprise fournit un ensemble d'informations qu'elle juge indispensables sur le bien et le territoire en question, une procédure qui fait partie de l'ADN qui caractérise la relation de LUXIMOS avec chaque client.
La vérité est qu'il est très facile de tomber amoureux d'une photo ou d'une vidéo. Et de créer des expectatives à partir d'une image. Il a été démontré que nombre de nos achats sont des réponses à une impulsion émotionnelle. Cependant, une partie importante des caractéristiques d'un bien (le bruit dans les environs n'est qu'un exemple) n'est pas visible à l'œil nu. Elles ne sont pas non plus susceptibles d'être connues en temps utile si l'agence à laquelle vous avez affaire ne jouit pas d'une confiance reconnue et d'une réputation irréfutable. Il ne suffit pas de montrer un bien dans une vitrine et de se laisser emporter par le désir d'investissement ou même par l'émotion au moment de l'achat. Cela peut être très coûteux. Il est fondamental de choisir une agence immobilière qui rend impossible de commettre les cinq erreurs que nous présentons ci-dessous.
De plus en plus d'étrangers achètent des maisons au Portugal, notamment dans le sud du pays, où les plages paradisiaques, le climat accueillant et la qualité de vie offerte par des endroits comme Vilamoura, Quinta do Lago ou Vale do Lobo sont sans égal dans la péninsule ibérique. La ville de Porto, récemment élue meilleure ville d'Europe pour vivre en famille, a également été très demandé par les nomades numériques.
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Le marché immobilier, les villas et appartements avec piscine, la vue sur la mer et les prix très compétitifs sont des facteurs d'attraction forts. Le désir d'investir dans un pays qui n'a cessé de s'apprécier depuis les années 1980 est également déterminant. En bref, l'investissement est sûr, l'idée de vivre sur le sol national est extrêmement séduisante, mais au sein de chaque région, il existe plusieurs quartiers, rues, complexes et stations balnéaires. Ne voudriez-vous pas choisir le meilleur ?
N'oubliez pas que la première règle du marché de l'immobilier est : l'emplacement. La deuxième règle, aussi. Et le troisième... aussi. Rien n'est plus important que l'emplacement. Quand vous pensez à acheter une maison, souvenez-vous des moutons de Ronaldo. Et n'oubliez pas qu'il est tout aussi important de choisir une maison que de choisir l'agent immobilier avec lequel vous allez acheter cette maison. Sinon, comment savoir, par exemple, si de nombreux avions passent au-dessus de votre propriété ? Ignorer l'emplacement est l'erreur la plus souvent commise lors de l'achat d'une maison. Soyez sûr de ce que vous recherchez - animation ou calme ? Centralité ou vie privée ? - afin que l'on puisse vous aider à trouver ce que vous voulez.
Tous les outils technologiques dont dispose une entreprise aujourd'hui sont importants. Sur le marché de l'immobilier, nous pouvons faire appel à des photographes professionnels et utiliser des images haute résolution (vous êtes-vous déjà demandé pourquoi un si petit espace peut paraître si grand sur une photo ?), nous pouvons utiliser des plans en 3D, des visites virtuelles, FaceTime ou même des drones qui montrent tout ce que nous ne pouvons pas voir depuis le sol. Cependant, comment photographier la lumière d'une maison ? Ou la température ? Ou le son ambiant ?
Même si tout est possible à distance, se dispenser d'une visite personnelle (de préférence à deux moments différents de la journée, en raison de la lumière) est la deuxième plus grande erreur lors de l'achat d'une maison. Il est toujours important de procéder à une inspection compétente avant d'acheter un bien et de s'informer de toutes ses spécificités : système de plomberie et d'électricité, façade et toit, règles de copropriété, etc. Pour le meilleur ou pour le pire, ne jugez pas une maison à son apparence.
C'est peut-être la plus belle propriété du monde, mais si elle n'est pas sûre, à quoi vous servira-t-elle ? C'est également l'un des problèmes que Cristiano Ronaldo a mis en avant pour justifier son déménagement à Manchester. Là encore, cet épisode pourrait difficilement se produire au Portugal, où la sécurité est considérée comme l'un des principaux atouts du marché immobilier. Depuis plusieurs années, le Portugal est en tête de la liste des pays les plus sûrs du monde, ce qui implique un faible taux de violence et une sécurité publique élevée. Dans tous les cas, il est possible d'avoir peur dans un endroit sûr. Ou se sentir en insécurité pour une longue liste de raisons de nature personnelle. C'est aussi pourquoi il est fondamental de s'informer sur la dynamique de la localité où vous avez l'intention d'acheter une maison. Il s'agit notamment de vérifier la vue, le voisinage et les services.
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L'achat d'une maison - pour une résidence permanente ou de vacances - est une affaire sérieuse. Personne n'aime jeter de l'argent par la fenêtre ou avoir un chagrin d'amour avec quelque chose qu'il voulait. C'est pourquoi, avant de tomber amoureux d'un bien immobilier, vous devez, comme indiqué précédemment, bien choisir l'agent immobilier avec lequel vous allez négocier. Ce petit pas, s'il est bien réfléchi et décidé sur la base de critères tels que la transparence, la confiance et la respectabilité du secteur, permettra de raccourcir radicalement tout le processus bureaucratique et surtout d'éviter d'éventuels gros problèmes à l'avenir. Utilisez ce principe comme une astuce : un agent immobilier n'est pas un vendeur, c'est un partenaire. Si vous ne pouvez pas le voir de cette façon, vous n'êtes pas avec le bon agente.
Êtes-vous prêt à entendre quelle couleur vous pouvez utiliser pour le store de votre balcon, où vous pouvez placer les boîtiers de climatisation à l'extérieur, sur quelle place vous pouvez garer votre voiture ou à quelle fréquence vous devez tondre votre jardin ou passer l'aspirateur dans votre piscine ? Pour de nombreuses personnes, la réponse est non. Mais beaucoup de gens ne pensent pas à cela lorsqu'ils décident de vivre dans une resort ou une résidence fermée. Si vous aimez dicter vos propres règles et faire vos corvées à votre rythme, il est préférable de choisir une villa indépendante plutôt qu'un immeuble résidentiel avec des règles communes. Lisez ce texte pour savoir quel bien - maison ou appartement - correspond le mieux à votre style de vie.
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