Acheter une maison au Portugal en tant qu’étranger : guide essentiel

Le Portugal reste l'une des destinations préférées des personnes qui souhaitent vivre ou investir à l'étranger. Voici comment acheter une maison au Portugal en tant qu'étranger, en toute simplicité et sécurité.

1. Pourquoi le Portugal attire-t-il autant les acheteurs internationaux ?

Climat doux, sécurité, gastronomie, paysages magnifiques, population accueillante… le Portugal a tout pour plaire. Il se distingue aussi par une offre immobilière haut de gamme : appartements de luxe à Foz do Douro, villas exclusives à Vilamoura, propriétés avec piscine en Algarve ou penthouses à Porto.
Pour y vivre, passer les vacances ou investir, acheter au Portugal est un processus légalement fiable et transparent. Les acheteurs viennent du Royaume-Uni, des États-Unis, du Canada, de France, de Suisse ou du Brésil.

2. Qui peut acheter une propriété au Portugal ?

Tout citoyen étranger, résident ou non, peut acheter une propriété au Portugal. Il n’y a pas de restriction à la propriété étrangère, ce qui rend le marché accessible et compétitif à l’échelle européenne.
Certains investisseurs optent pour des biens de prestige avec un rendement garanti, surtout à Albufeira, Lagos, Tavira ou Vilamoura.

3. Documents nécessaires

Voici ce dont vous aurez besoin :

• Numéro d’identification fiscale portugais (NIF) – obtenu via un représentant fiscal
• Pièce d’identité valide (passeport ou carte nationale)
• Justificatifs de domicile et de revenus
• Compte bancaire portugais (obligatoire pour les transactions et taxes)
  En cas de financement, les banques portugaises peuvent demander des documents complémentaires, notamment pour les non-résidents.

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4. Le processus d’achat pas à pas

Avec l’accompagnement d’une agence spécialisée comme LUXIMOS Christie's :

• Sélection du bien (avec visites physiques ou virtuelles)
• Négociation et réservation
• Signature du contrat de promesse d'achat (CPCV)
• Paiement d’un acompte (en général 10 à 20 %)
• Vérification de la documentation légale
• Signature de l’acte final et enregistrement
  Il est conseillé de faire appel à un avocat ou notaire pour protéger vos intérêts tout au long du processus.

5. Les frais liés à l’achat

Outre le prix du bien, considérez :

• IMT (impôt municipal sur les transmissions)
• Droit de timbre – 0,8 % du prix d’achat
• Honoraires juridiques et notariés
• Frais bancaires éventuels
• Charges de copropriété ou frais d’entretien
  Les frais varient selon le type de bien – villa contemporaine à Porto ou maison avec vue mer en Algarve, par exemple.

6. Pourquoi choisir une agence immobilière de prestige ?

Une agence comme LUXIMOS Christie's vous apporte :

• Un choix exclusif de propriétés
• Un accompagnement juridique et administratif
• Une approche personnalisée
• Une discrétion et transparence totales
• Un réseau international d’acheteurs et investisseurs
  Que vous recherchiez un appartement design à Porto ou une propriété rentable au bord de mer, nous vous proposons un service d’excellence.

Acheter une maison au Portugal en tant qu’étranger peut être simple — à condition d’être bien accompagné. Chez LUXIMOS Christie's, notre expertise locale et notre réseau mondial vous offrent la tranquillité d'esprit.

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