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Allez-vous acheter une maison? Découvrez les dépenses et les charges fiscales que vous devez payer

Allez-vous acheter une maison? Découvrez les dépenses et les charges fiscales que vous devez payer

En période d'incertitude, l'achat d'une maison reste un investissement sûr et rentable.

Si vous envisagez d'acheter une maison, sachez quelles sont les charges que vous devez additionner.

Le monde a changé, probablement pour toujours, et bien plus qu'aucun d'entre nous ne le souhaiterait. Mais ce changement a pleinement réaffirmé ce qui est primordial dans nos vies. S'il y avait encore des doutes, les circonstances de 2020 ont clairement démontré que la maison dans lequel nous vivons est, après les liens humains, l'élément le plus important pour notre bien-être et notre sécurité.Et, sans l'ombre d'un doute, notre santé.

S'il est vrai que chaque pays a réagi différemment à la pandémie, il est également vrai que notre degré d'effort pendant la quarantaine était mesuré par le niveau de confort de notre résidence, que ce soit une maison ou un appartement, et sa localisation. Il est donc juste de dire que certains confinements sont beaucoup plus doux que d'autres. Tout simplement parce que l'existence d'un jardin, d'une terrasse ou d'un balcon n'est pas comparable à son absence.

Parce que l'ancien monde, pour l'instant, ne reviendra pas, et parce que toute notre vie à l'extérieur aura des contingences, il n'a jamais été aussi important qu'aujourd'hui d'acheter une maison - la bonne maison. C'est pourquoi LUXIMOS Christie's, qui est toujours là pour vous aider, a anticipé vos préoccupations et regroupé dans cet article les principales charges liées à l'achat d'un logement.

LUXIMOS Christie's travaille en permanence avec une grande équipe de professionnels qui interviennent dans tous les domaines. Ainsi, elle dispose de juristes et de partenariats avec des avocats, ainsi qu'avec des institutions bancaires, afin que le processus d'acquisition d'un bien immobilier puisse être traité simplement et sans perte de temps ni bureaucratie pour le client.

N'oubliez pas qu'il y a quatre charges principales à prendre en compte lors de l'achat d'une maison. Et n'oubliez surtout pas que, plus que la vente d'une propriété, LUXIMOS Christie's veut que votre maison représente votre rêve ultime avec un minimum de soucis pour vous.

 

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IMT - Taxe municipale sur les transferts onéreux de biens immobiliers

Le IMT est la dépense la plus importante dans le processus d'acquisition d'un bien, mais elle n'est payée qu'une seule fois. Il s'agit de l'impôt qui est payé à l'État chaque fois qu'il y a transmission onéreuse du droit de propriété sur des biens immobiliers, situés au Portugal, et qui varie en fonction du type de propriété (rustique ou urbaine), de la localisation (continentale ou îles) et de la finalité (résidence propre ou secondaire). Cette valeur doit être payée à l'avance, ou au moment de l'achat.
 L'exonération du paiement de l'IMT s'applique si votre bien est situé sur le continent et est destiné à une résidence permanente dont la valeur patrimoniale imposable ou en propriété est inférieure à 92 407 €. Au-delà de cette valeur, sauf exception, toutes les propriétés seront taxées.

DOMICILE PERMANEN / RÉSIDENCE SECONDAIRE

 

 

Droit de timbre (Imposto de Selo)

Imposto de Selo est um taxe sur la consommation - et elle est obligatoire. Elle est payée au moment de la conclusion de l'acte en même temps que l'IMT. Actuellement, le taux est fixé à 0,008%. Prenez ce chiffre comme référence : si votre bien coûte 500 000 €, le montant de la taxe est de 4 000 €.

Si vous avez besoin d'un prêt bancaire, vous devrez également payer le Imposto de Selo sur la valeur du crédit. Dans ce cas, l'impôt est payé le jour où le prêt est mis à disposition. Le taux est de 0,006%, en supposant que l'hypothèque a un contrat de plus de cinq ans. À titre de référence, si votre crédit est de 400 000 euros, la valeur de la taxe est de 2 400 euros.

DROIT DE TIMBRE - IMPOSTO DE SELO

 

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IMI - Taxe municipale sur les biens

Contrairement à la taxe précédente, le IMI n'est pas une dépense liée à l'acquisition du bien. Il s'agit d'un impôt qui taxe ceux qui possèdent un bien au 31 décembre de chaque année et, par conséquent, ceux qui achètent et vendent la même année ne sont même pas soumis à l'IMI.

IMI est une taxe versée à la municipalité où se trouve le bien. Le montant de l'impôt varie en fonction de la municipalité, de la valeur, de la zone et de l'âge de la propriété. Une fois ce montant trouvé, qui est défini par le département des finances, il n'aura que peu d'oscillation au fil des années.

Au Portugal, cet impôt est toujours payé au mois d'avril. Dans les cas où le montant est supérieur à 250 euros, il peut être payé en deux versements. S'il est supérieur à 500 euros, il peut être payé en trois versements.

IMI - TAXE MUNICIPALE SUR LE BIENS

 

 

Acte d’achat et vente (Escritura)

L’acte notarié est le contrat qui stipule les termes et conditions de l'achat et de la vente de la propriété. Avant de le signer, vous devez payer la taxe IMT et fournir la preuve de ce paiement, ainsi que la preuve du paiement du Imposto de Selo sur la transaction.

En cas de crédit hypothécaire, un représentant de la banque doit être présent au moment de la signature, pour aider et assurer l'articulation du processus et la disponibilité des fonds.

Acte d’achat et vente (Escritura)

 

 

Registre foncier (Registo na Conservatória Predial)

L'enregistrement de la propriété au registre foncier est la dernière phase du processus d'acquisition de la propriété et est également obligatoire. C'est à la conservatória predial que le bien est enregistré à votre nom. De manière simplifiée, on peut dire qu'il s'agit de la carte d'identité du bien : il identifie les propriétaires, les caractéristiques du bien et l'existence de charges. Elle peut se faire en personne (250 euros), ou par internet, étant légèrement moins chère (225 euros). L'enregistrement de l'acquisition, en règle générale, est effectué par le notaire ou l'avocat qui réalise l'acte d'achat et de vente ou l'acte authentique privé.

Avant que le jour de l'acte n'arrive, il est conseillé de faire une simulation du montant total à payer. LUXIMO'S Christie's peut aussi faire cette équation pour vous.

LUXIMOS Christie's International Real Estate, par l'intermédiaire de son service juridique spécialisé, fournit un service complet et personnalisé, en veillant à tous les détails, des différentes étapes du processus, jusqu'à la conclusion de l'achat de votre maison.

 

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