Le visa de séjour Golden Visa Portugal é l'un des programmes les plus intéressants créés par le gouvernement portugais pour donner libre accès à ceux qui souhaitent entrer dans l'Union européenne et voyager dans les 26 pays inclus dans l'espace Schengen. Pour ce faire, il suffit d'investir dans l'immobilier au Portugal. Toutefois, au début de l'année, le gouvernement a décidé de revoir ce régime de permis de séjour pour investissement. Il ne s'agit pas de réduire les avantages pour les citoyens étrangers, mais les critères qui permettent l'attribution du visa. Il s'agit essentiellement de substituer l'investissement dans le littoral à l'investissement dans la campagne, et d'investir davantage dans la création d'emplois et dans la requalification du patrimoine urbain et culturel.
Le Decret-Loi n.º 14/2021 qui régit les changements relatifs à l'entrée, au séjour et à la sortie des citoyens étrangers, ainsi que le capital minimum à investir sur le territoire national, a été approuvé le 12 février 2021 mais n'entre en vigueur qu'en janvier 2022. Cela signifie que cette année est votre dernière chance d'investir dans les deux régions les plus attrayantes et les plus disputées du pays: Porto et Algarve, tous les deux distingués au niveau international pour leur qualité de vie.
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Qu'est-ce que c'est le Golden Visa Portugal (Visa d'Or)?
Le visa d'or est un type de visa de résidence au Portugal. Ce visa permet aux citoyens étrangers et à leur famille immédiate de vivre au Portugal et d'accéder librement à l'espace Schengen, à condition que certains types d'investissements soient prouvés. Officiellement, il s'agit du permis de séjour pour activité d'investissement.
Depuis combien de temps existe-t-il ?
Il est en vigueur depuis 2012.
Quels sont les avantages?
Le visa d'or accorde aux citoyens étrangers le droit de demander la nationalité portugaise, à condition qu'ils maintiennent leur investissement pendant au moins cinq ans. Le programme vous permet de vivre au Portugal ou simplement d'investir dans le pays.
Ce programme prendra-t-il fin en 2021 ?
Cela ne finira pas, mais les conditions vont changer.
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Qu'est-ce qui va changer ?
Il y a deux prémisses qui vont changer : le territoire où effectuer l'investissement et les montants minimums d'investissement.
Quels sont les changements sur le territoire ?
Les zones métropolitaines de Lisbonne et de Porto, ainsi que la zone côtière du pays, ne sont plus éligibles au Visa Or, par l'un investissement immobilier. D'autre part, les investissements étrangers peuvent désormais être réalisés dans toutes les régions moins densément peuplées du pays. Comme la région viticole du Haut-Douro, par exemple, classée par l'UNESCO au patrimoine mondial, dans la catégorie des paysages culturels. En d'autres termes, l'acquisition de biens immobiliers, d'une valeur égale ou supérieure à 500 000 euros, et l'acquisition et l'exécution de travaux de réhabilitation urbaine, d'une valeur totale égale ou supérieure à 350 000 euros, destinés au logement, permettent toujours d'accéder à ce régime, mais uniquement s'ils sont situés sur des îles ou des territoires intérieurs.
Quels sont les nouveaux montants à prendre en considération ?
1) Transferts de capitaux égaux ou supérieurs à 1,5 million d'euros ;
2) Les transferts de capitaux de 500 000 euros ou plus, qui sont appliqués dans des activités de recherche menées par des institutions de recherche scientifique publiques ou privées, intégrées dans le système scientifique et technologique national ;
3) Les transferts de capitaux de 500 000 euros ou plus pour l'acquisition de parts de fonds d'investissement ou de fonds de capital-risque destinés à la capitalisation des entreprises, qui sont constituées selon la législation portugaise, avec une échéance minimale de cinq ans au moment de l'investissement et au moins 60 % de la valeur des investissements réalisés dans des sociétés commerciales domiciliées au Portugal;
4) Les transferts de capitaux d'un montant égal ou supérieur à 500 000 euros, visant à la constitution d'une société commerciale ayant son siège au Portugal, combinée à la création de cinq emplois permanents, ou à l'augmentation du capital social d'une société commerciale ayant son siège au Portugal, déjà existante, avec création ou maintien d'emplois, avec un minimum de cinq emplois permanents, et pour une période minimale de trois ans
Quand entre-t-il en vigueur ?
Ce décret-loi entrera en vigueur le 1er janvier 2022.
Les avantages seront-ils modifiés après cette date ?
Non.
Ceux qui ont déjà un visa Gold vont-ils perdre leurs avantages ?
Non. Tant que le permis de séjour pour investissement a été accordé en vertu de la loi actuelle, ce diplôme n'affecte pas la possibilité de renouvellement des permis de séjour, ni l'octroi ou le renouvellement des permis de séjour pour regroupement familial.
Quels sont les documents requis pour demander le visa d'or maintenant ?
Les documents varient en fonction du type d'investissement que vous avez l'intention de faire. En tout cas, vous aurez toujours besoin des documents suivants :
1. Passeport valable ;
2. Preuve de l'entrée et du séjour légaux sur le territoire portugais ;
3. Preuve qu'il est couvert par une protection de santé, qui peut être le PB4 ou une assurance voyage ;
4. Certificat de casier judiciaire du pays d'origine délivré jusqu'à 3 mois avant la présentation des documents ;
5. Preuve du numéro d'identification fiscale du pays de résidence fiscale ;
6. Formulaire de demande de vérification du casier judiciaire portugais dûment rempli ;
7. Déclaration sous serment affirmant l'engagement de maintenir pendant cinq ans les investissements dans le pays ;
8. Preuve du paiement des impôts par la présentation d'un certificat de dette négative délivré par l'autorité fiscale et douanière portugaise et par les services de sécurité sociale portugais, 45 jours à l'avance ou, si ce n'est pas possible, une déclaration de non-existence d'enregistrement auprès de ces entités;
9. Reçu pour le paiement des frais d'analyse de la demande ARI.
10. En cas d'acquisition de biens immobiliers, des documents prouvant cette acquisition.
Quelques projets éligibles au visa d'or:
PORTO: NOUVELLE RÉSIDENCE AQUARELLE
La nouvelle résidence Aquarelle est composé par 14 appartements de luxe répartis sur 6 étages, avec les typologies T1, T2, T3 et T4, à Pinhais da Foz, l'un des quartiers résidentiels les plus nobles de Porto. Tous les appartements ont une classification énergétique A, des espaces de garage, des pièces de rangement et des balcons aux dimensions généreuses, de 9,5m2 à 15m2, qui fonctionnent comme une extension du salon. Le condominium offre un espace extérieur privé de 700m2.. Achevé au cours du octobre 2021.
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PORTO: MARECHAL SALDANHA PRESTIGE
Le Marechal Saldanha Prestige est un nouveau condominium résidentiel privé, avec 6 appartements de luxe, de typologies T2, T3 et T4, à Foz do Douro, à Porto. Tous les appartements ont une terrasse ou un balcon, deux places de parking et un espace de rangement. Le développement se distingue par la qualité des finitions et les exigences élevées en matière de design, de confort et de sécurité. Equipé d'un système de climatisation, de double vitrage et de surveillance en circuit fermé (CCTV). Situé à 100 mètres de la plage et Foz, le quartier le plus noble de la ville pour vivre et investir. Achevé en maio 2021.
ALGARVE: PALMARES BEACH & GOLF RESORT
Le condominium privé Palmares Beach & Golf Resort se compose d'appartements de luxe de type T1, T1+1 duplex, T2 + 1 duplex, entourés par la nature. Confort, luxe, sécurité et élégance se retrouvent dans ce luxueux condominium, spécialement adressé aux amateurs de golf, de plage et d'air frais. Tous les appartements ont des vues sur la mer ou sur l'estuaire de l'Alvor, que l'on peut apprécier depuis les grandes terrasses couvertes et non couvertes. Situé à Lagos, à 3 km de Meia Praia, dans l'une des régions de l'Algarve qui offre la meilleure qualité de vie. Une opportunité d'investissement unique dans un lieu de plus en plus rare.
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ALGARVE: RÉSIDENCE FERMÉE À LAGOS
Nouvelle résidence fermée de 32 appartements, avec les typologies T2 et T3, situé entre la Marina de Lagos et le centre historique de la ville. Cet ensemble résidentiel conçu par l'architecte primé Mário Martins, se distingue par sa qualité, son architecture contemporaine, ses finitions luxueuses, son excellente isolation thermique et acoustique, avec un accent particulier sur les généreuses terrasses, d'une superficie moyenne de 35 m2. L'espace social comprend une piscine extérieure, un sauna, un gymnase et de grands espaces verts. Toutes les fractions comprennent 1 ou 2 places de garage. Achèvement prévu pour juillet 2021.
