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Estúdios e T1: a nova tendência de apartamentos na baixa do Porto

Estúdios e T1: a nova tendência de apartamentos na baixa do Porto

Comprar apartamento na baixa do Porto é um dos melhores investimentos no momento presente. A dinâmica da cidade rentabiliza o investimento e assegura o retorno.

É a nova tendência do mercado imobiliário da baixa do Porto: apartamentos novos, pequenos, com boas áreas e bons acabamentos. Este imóveis, que oscilam entre o estúdio, o loft e o T0/T1, destacam-se pelo luxo, pelo conforto e pela sua inscrição em edifícios históricos da cidade. Outra característica típica destes apartamentos para venda na baixa é a dedicação ao desenho dos espaços comuns, como os belíssimos jardins e os pátios interiores, e às áreas privadas exteriores, como as varandas e os terraços. A arquitetura e o design fazem igualmente parte deste conjunto de apartamentos à venda no Porto, que visa corresponder às expectativas de quem procura estar próximo do comércio, dos serviços, das principais atrações turísticas e da fulgurante vida cultural da cidade.

Comum a quase todos esses projetos imobiliários em que se inscreve este novo tipo de apartamento no centro do Porto é a fachada, sempre cuidadosamente reabilitada mas mantendo a traça original, e a longa escadaria acompanhada por belos corrimãos de madeira e pontuada por uma claraboia. De resto, as escadarias dos edifícios são uma espécie de tributo à forma como o centro histórico da cidade foi sendo construído: as escadas acompanham o percurso das muralhas fernandinas, que iam da zona ribeirinha do Douro até aos bairros altos da e da Vitória. Os degraus são, pois, uma imagem de marca do Porto. Basta pensar nas escadas dos Guindais, quanto mais se sobe mais bonita fica a vista. Quem procura um T0 ou T1 no Porto histórico ou um estúdio no Porto central deve lembrar-se desta regra. Está bem patente no caso deste apartamento, em pleno coração da cidade, que beneficia de um terraço com 80 m2, que oferece uma vista extraordinária.

Investimento com retorno garantido

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Estes empreendimentos são investimentos ideais para rentabilizar em estadias de curto prazo. A cidade, que conta apenas 41 quilómetros quadrados, recebe cerca de 4500 turistas por dia, a maioria para dormir entre duas a três noites. As visitas dos estrangeiros ao Porto concentram-se numa área de dois a três quilómetros, aquela que vai da Avenida dos Aliados até à Praça Carlos Alberto e depois até ao Rio Douro, revela um estudo apresentado recentemente pelo Instituto do Planeamento e Desenvolvimento do Turismo (IPDT). Ora, é precisamente neste eixo que se situa este novo conceito imobiliário que faz de cada apartamento no Porto um caleidoscópio de possibilidades para quem pretende viver sozinho ou investir num segmento imobiliário de retorno garantido. Contudo, é também possível encontrar nestes complexos residenciais apartamentos com 3 quartos e apartamentos com 4 quartos.

Este tipo de investimento imobiliário faz todo o sentido numa cidade que assiste a um desenvolvimento sem qualquer paralelo na sua história, e que não tem cessado de atrair visitantes, estudantes e investidores e, consequentemente, de conquistar prémios. Acresce que o Porto promove festivais durante todo o ano, o que dilui a distinção entre época alta e baixa. Certames de inverno como o Fantasporto (Festival Internacional de Cinema Fantástico do Porto), o FITEI (Festival Internacional de Teatro de Expressão Ibérica) ou o Fórum do Futuro (Festival de Pensamento do Porto) envolvem um número considerável de estrangeiros. A festa de São João, em Junho, e de Passagem de Ano, em Dezembro, esgotam há vários anos consecutivos todos os espaços hoteleiros.

Há ainda a considerar a dinâmica da Universidade do Porto, que no último ano bateu o recorde de estudantes e investigadores estrangeiros: foram 5600, sem contabilizar professores e palestrantes convidados para iniciativas esporádicas. E é também incontornável o número crescente de investimento industrial e tecnológico na cidade já considerada uma "incubadora de talento": multinacionais como a icónica Leica, a gigante do setor eólico Vestas, a maior plataforma de reservas de hostels do mundo HostelWorld, o segundo maior grupo bancário francês Natixis, o grupo de soluções de iluminação inteligente Zumtobel ou a distribuidora de implantes dentários Klockner são apenas alguns exemplos das várias centenas de empresas que têm escolhido o Porto para instalar as suas sedes. A caminho está também, como se sabe, a Amazon.

Comprar apartamento no Porto é, por todas estas razões, um dos melhores investimentos no momento presente. Uma pesquisa rápida pelo portal da LUXIMO'S Christie's International Real Estate, a imobiliária de luxo de referência na cidade, demonstra facilmente por que razão este investimento é uma aposta ganha, e sobretudo no âmbito da nova tendência imobiliária, que casa luxo com conforto e centralidade.

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