Nouvelles Règles LCD: Opportunités en Or pour les Investisseurs

Les changements dans les règles de la location de courte durée (LCD) transforment le marché de la LCD au Portugal et apportent de bonnes nouvelles aux investisseurs dans des propriétés de luxe dans les régions de l'Algarve, de Porto et du Nord du Portugal. 

Chez LUXIMOS Christie's International Real Estate, nous vous expliquons les nouvelles possibilités d'investissement dans les locations à court durée qui surgissent avec la suppression de certaines restrictions du programme "Mais Habitação". Nous vous présentons les principaux changements introduits par le Décret-Loi n° 76/2024, publié le 23 octobre 2024, et comment ces nouvelles règles peuvent bénéficier aux investisseurs immobiliers, leur offrant une plus grande flexibilité pour maximiser leurs investissements.


1. Plus grande autonomie pour les municipalités

À partir de novembre, les municipalités obtiennent plus de pouvoir pour réglementer la location à court durée dans leurs zones. Cela signifie que, en fonction de la pression sur le logement et l'environnement, chaque municipalité pourra créer des réglementations spécifiques pour contrôler l'activité des locations à court durée. Les municipalités comptant plus de 1 000 LCD enregistrées auront jusqu'à un an pour décider de créer ces réglementations. Ce mouvement pourrait entraîner des zones de confinement dans certaines zones, mais il pourrait également favoriser une croissance durable dans d'autres zones avec une demande et un potentiel de croissance plus élevés.

2. Licences LCD nouvellement transmissibles

L'un des changements les plus attendus par les investisseurs est l'abrogation de la règle qui empêchait le transfert des licences de location à court durée. Maintenant, les licences peuvent être transférées, tant aux investisseurs individuels qu'aux entreprises, ce qui peut rendre le marché plus dynamique et faciliter l'achat et la vente de propriétés avec des licences LCD déjà actives.

3. Suppression de l'expiration des licences

Auparavant, les licences de location à court durée avaient une date d'expiration et nécessitaient un renouvellement périodique. Avec les nouvelles règles, les licences n'expirent plus, ce qui apporte une plus grande stabilité et sécurité juridique pour les investisseurs. Cela signifie qu'une fois la licence obtenue, la propriété peut fonctionner indéfiniment en tant que location à court durée, sans besoin de renouvellement ou de revalidation.

4. Simplification du processus de délivrance de licence

La communication préalable au Conseil Municipal pour ouvrir une location à court durée est devenue plus simple. L'exemption de certains documents et la réduction des délais de réponse de la Mairie facilitent l'entrée de nouveaux investisseurs sur le marché. De plus, avec l'exemption d'autorisation de la copropriété dans de nombreux cas, l'installation de locations de courte durée dans les immeubles résidentiels devient plus accessible.

5. Création de Zones de Contention et Croissance Durable

 Bien qu'il y ait des restrictions, telles que la limitation des nouvelles licences dans les zones de confinement, les investisseurs peuvent rechercher des zones de croissance durable, où l'activité LCD peut être encouragée avec des règles spécifiques, telles que l'exigence de propriétés en bon état de conservation ou avec une efficacité énergétique supérieure à D. Ces zones peuvent représenter de bonnes opportunités d'investissement, avec moins de concurrence et dans des marchés en croissance.

Avec ces changements, le marché de la location à court durée en Algarve, à Porto et dans le nord du Portugal présente de nouvelles perspectives pour les investisseurs. Le marché de la location à court durée devient ainsi plus flexible et avec moins de bureaucratie, tandis que de nouvelles zones de croissance durable peuvent émerger comme des destinations exclusives, offrant rentabilité et valorisation immobilière.

Pour les investisseurs immobiliers, ces changements créent un scénario plus attractif et prometteur, surtout dans les régions en croissance et moins saturées. Les nouvelles règles représentent une opportunité unique d'entrer ou de se développer sur le marché de la location à court durée au Portugal, avec plus de sécurité juridique et de potentiel de gain.

Si c'est le moment pour vous de saisir les nouvelles opportunités découlant des changements dans la législation sur les locations à court durée, contactez LUXIMOS Christie's International Real Estate pour vous présenter les régions les plus stratégiques et prometteuses du Portugal pour l'investissement.