Qui veut vendre une propriété, veut la vendre bien et rapidement. Même si le marché immobilier est à la hausse, la vente d'une maison n'est pas une promenade dans le parc. Mais le processus peut être simple si vous répondez à deux exigences de base : choisir la bonne agence immobilière et préparer votre maison pour le jour de la visite. Si la préparation de la maison commence avant la séance photo (ce sera le premier contact que les acheteurs potentiels auront avec votre maison), le choix de celui qui fera la médiation immobilière commence avant même le jour de cette séance. N'oubliez pas : le résultat final est tout.
Pour que ce résultat soit positif, engagez un agent crédible et expérimenté dont l'entreprise a fait ses preuves sur le marché. Et acceptez les suggestions pour améliorer la présentation de votre propriété. Dans cet article, nous vous présentons 4 conseils pour apprendre à choisir un agent immobilier et 4 trucs pour dynamiser le processus de vente.
Les qualités d'un conseiller immobilier sont jugées avant tout par la vérité. Et cette vérité est vérifiée en répondant à deux questions fondamentales : la valeur de votre propriété et le temps qu'il faudra pour la vendre. Si la valeur affichée est trop élevée et le temps de commercialisation trop court, méfiez-vous. Ce n'est pas en créant des attentes trop optimistes que votre affaire sera plus prospère. Votre maison peut être vendue en une semaine, mais il n'est pas réaliste de vous assurer qu'elle sera vendue en une semaine. En fait, LUXIMOS Christie's International Real Estate offre une plateforme qui peut vous fournir une première étude de la valeur de votre propriété, sans engagement et gratuitement. Si cela vous intéresse, nous pouvons également vous aider avec efficacité et transparence dans le reste du processus de vente.
Plus le degré d'exposition de votre propriété au marché est élevé, plus la vente sera rapide. Il est donc important de choisir une agence immobilière qui a un portefeuille de clients au niveau national et international, et qui dispose d'outils numériques qui fonctionnent comme une vitrine dans ce même marché. Mais une fois, LUXIMOS Christie's International Real Estate, est présente dans tous les réseaux sociaux et dans les plus importants portails de vente de biens immobiliers nationaux et internationaux, est l'entreprise avec le plus de preuves données dans ce domaine. Le fait d'être affilié à Christie's International Real Estate, le plus grand et le plus prestigieux réseau de propriétés de luxe au monde, il possède 1350 bureaux dans 46 pays. En tout, la société a la collaboration d'environ 32 mille consultants spécialisés, soigneusement sélectionnés et formés pour la transaction de biens immobiliers.
Une connaissance approfondie du marché sur lequel la société immobilière opère est fondamentale. Chaque territoire a ses spécificités et personne ne sait tout sur tout. Si l'entreprise n'a que des bureaux et des consultants dans le Nord, elle ne dominera pas les règles du marché du Centre ou du Sud. Et inversement. Choisir une entreprise locale pour vendre votre maison est donc essentiel. LUXIMOS Christie's International Real Estate, contrairement à la plupart des entreprises du secteur, elle dispose de deux pôles d'exploitation centraux : dans le nord du Portugal, avec son siège social à Foz do Douro, à Porto; et en Algarve, dont le siège social est situé à Vilamoura. Dans chacun des bureaux, il réunit des spécialistes ayant plusieurs années d'expérience et un haut niveau de formation spécialisée, une exigence sans laquelle il est impossible de réussir.
La confiance est la base de toute relation. Dans le secteur immobilier, est absolument indispensable. Il est important que vous puissiez faire confiance au spécialiste à qui vous avez remis la vente de votre maison dans la mesure où vous pouvez remettre la clé à la maison en votre absence. Et il est essentiel d'avoir la sécurité qu'il ouvrira la porte de sa maison à des clients qualifiés, c'est-à-dire à des personnes qui ont la capacité financière effective de l'acquérir. N'oubliez pas que de nombreux médiateurs mesurent leur propre succès en fonction du nombre de visites qu'ils font à la maison. Mais quiconque a déjà eu une propriété à vendre sait à quel point il peut être inconfortable d'avoir toujours des étrangers dans la maison, beaucoup d'entre eux sans aucune chance d'acheter votre maison. Un consultant de votre confiance absolue peut vous assurer que, dans ces cas, presque toujours moins, c'est plus.
Une maison propre et rangée est la meilleure carte de visite que vous pouvez offrir à votre acheteur potentiel. Tout d'abord, parce qu'il révélera la superficie réelle de la propriété et ne donnera pas l'impression qu'elle semble plus petite qu'elle ne l'est. Deuxièmement, parce que ceux qui visitent la maison doivent comprendre si tout ce qu'ils possèdent rentre dans cet espace. Et enfin, parce que la première impression n'est pas un mythe : elle compte vraiment. Portez une attention particulière à la cuisine, à la salle de bain, à l'extérieur (balcon, terrasse ou jardin) et, si vous avez des enfants, aux jouets. N'oubliez pas le tapis à l'entrée.
Dans les maisons, comme chez l'homme, l'odorat peut être le premier élément de séduction ou, au contraire, de rejet. N'ignorez pas son pouvoir et commandez un nettoyage en profondeur. Si vous avez des animaux ou des fumeurs dans votre maison, soyez particulièrement efficace pour aérer toutes les pièces au moins deux jours à l'avance. De préférence, ne cuisinez pas avant la visite. L'odeur des aliments peut suffire à créer une mauvaise impression. Faites également attention à l'odeur d'humidité. Enfin, faites parfumer la maison, mais préférez les arômes naturels aux assainisseurs d'air domestiques. Ouvrez les fenêtres et remplissez la maison de fleurs fraîches.
Suivant l'emplacement de la propriété, la lumière est le facteur le plus déterminant dans l'acquisition d'une maison. Pour certaines personnes, c'est encore plus important que la superficie totale. Et c'est logique, parce que c'est à la lumière de cela qu'une grande partie du confort et de l'économie nationale est basée. Laissez entrer autant de lumière naturelle que possible dans la maison, installez les rideaux et les stores. En même temps, créez une atmosphère chaleureuse et accueillante en allumant quelques lampes. Enfin, vérifiez que tous les interrupteurs fonctionnent.
C'est l'une des tâches les plus douloureuses, surtout si vous continuez à vivre dans la maison que vous voulez vendre. Mais dépersonnaliser la propriété est fondamental. Photographies, objets personnels, dessins d'enfants, plantes, souvenirs et bibelots décoratifs doivent être prêts. L'acheteur potentiel doit pouvoir s'imaginer vivre dans sa maison. Une division que la plupart des gens ont tendance à ignorer est le garage et / ou l'accessoire de stockage : ne faites pas cette erreur. C'est aussi important que n'importe quelle autre division.
