Avoir le temps de préparer la maison que vous voulez vendre, c'est avoir un avantage immédiat sur le marché, même à Porto ou en Algarve, où la concurrence immobilière est supérieure. Et augmenter le rendement financier. L'apparence est tout lorsque vous vendez une maison de luxe, spécialement pour les clients exigeants, qui recherchent les meilleurs appartements à Vilamoura, au sud, ou de nouvelles maisons à Foz do Douro, au nord. Il y a donc de petites transformations dont l'investissement porte ses fruits. Rappelez-vous, votre objectif est que l'acheteur potentiel puisse s'imaginer vivre dans votre maison.
Chez LUXIMOS Christie's International Real Estate, nous avons préparé dix étapes simples qui vous aideront à accélérer la vente.
Si vous avez une maison à vendre, par exemple à Quinta do Lago ou à Vale do Lobo, belles régions, mais l'extérieur de votre maison n'est ni invitant ni attrayant, vous n'obtiendrez jamais d'acheteurs potentiels qu'ils veuillent voir l'intérieur. Ce qui veut dire qu'ils ne passeront même pas la porte. Par conséquent, si nécessaire, engagez un petit entrepreneur pour laver la façade de la maison, pour peindre et vernir les fenêtres et les portes, nettoyer les trottoirs et les murs, tailler le jardin et organiser la piscine. Le remplacement de la boîte aux lettres et du tapis de bienvenue fait aussi une différence. L'éclairage du balcon et de l'entrée est tout aussi important, surtout parce que certaines personnes aiment visiter la maison à différentes heures du jour et surtout la nuit. Engagez une entreprise de nettoyage professionnelle qui laissera facilement votre maison briller de haut en bas.
Probablement aucun d'entre nous ne le remarquera jamais, mais notre maison a une odeur caractéristique. C'est peut-être parce que nous vivons dans une villa au bord de la mer, ou parce que nous avons des animaux domestiques qui se promènent et choisissent de vivre dans un appartement dans le Parque da Cidade ou parce que nous sommes collectionneurs de tout ce qui se trouve dans une propriété qui est petite pour tant de choses. Il y a mille raisons. Cette odeur sera la première chose que les acheteurs potentiels remarqueront dès qu'ils entreront. Et c'est tout ce qui ne peut pas arriver. La maison doit être vraiment fraîche, aérée et sans odeurs familières. Il y a des trucs pour ça. Ouvrez les rideaux, ouvrez les fenêtres, placez un bol de fruits frais ou un pot de fleurs. Évitez d'utiliser des parfums de bougies aromatiques ou des désinfectants, car ils sonneront faux et sont excessifs.
Faites paraître votre maison plus grande en nettoyant l'encombrement et l'excès de meubles. Un appartement de trois chambres, par example, à Almancil, Portugal, et ça peut être très intéressant si c'est organisé. Le verbe de l'ordre est même dépersonnalisé : ranger les jouets, les photos de famille, les collections, la paperasse et les objets personnels. Les vêtements et chaussures exposés sont interdits. Souvenirs religieux et sportifs aussi. Les étagères doivent être immaculées, tout comme les armoires. Un acheteur exigeant vous demandera de tout ouvrir. L'idée est qu'il peut imaginer ses propres objets et meubles à l'intérieur de cette maison et percevoir l'espace dont il disposera. Si nécessaire, arrangez les canapés sous une autre forme pour créer un environnement plus accueillant. Si, par contre, votre maison est déjà vide, vous pouvez compenser pour la location ou l'emprunt de certaines pièces clés, afin que l'acheteur puisse mieux voir l'espace.
Acheteurs à la recherche d'un bien immobilier de luxe, tel que villas à Vilamoura, ou appartements en condominium fermé à Porto, ont besoin de connaître le potentiel de la maison pour voir quel style de vie de luxe ils peuvent y trouver et y offrir. Un grenier ou un garage, à condition d'être soigneusement entretenu, peut facilement être transformé en salle de divertissement, salle de jeux ou même en studio de yoga. De la même façon qu'une pièce peut être transformée en bureau ou en bibliothèque. Évitez l'excès de tapis autour de la maison et ajoutez des plantes à des endroits stratégiques.
Qu'est-ce que les gens veulent le plus dans une maison ? Lumière naturelle et espace. Placez de grands miroirs devant les fenêtres, surtout celles qui ont une vue panoramique, pour créer l'illusion d'une autre fenêtre et donc plus d'espace. Et créez de multiples points lumineux dans toute la maison, avec un éclairage d'ambiance obtenu grâce à des lampes de table - jamais de lumière blanche. Quant aux objets, ils fonctionnent aussi mieux sur les nombres impairs : essayez de mettre un seul plateau décoratif sur la table. Et évitez d'accrocher des photos toutes d'affilée. L'utilisation de tailles et de hauteurs différentes donne un aspect plus sophistiqué. Mais rappelez-vous que trop d'œuvres peuvent intimider les acheteurs.
Dans la couleur des murs, moins c'est plus. Si vous utilisez du papier peint, retirez-le. Votre goût peut difficilement égaler celui de l'acheteur, et peut avoir un impact négatif. Par contre, les couleurs vives ou chaudes auront le même effet. Imaginez que vous avez un appartement au centre ville de Porto, vous devez entrer dans la maison et sentir que le rythme de la rue ralentit. Les crèmes et les blancs sont le pari sûr pour ça, créent des espaces ouverts, calmes et propres et ne provoquent pas de rejet. Si vous avez enlevé des pièces ou des œuvres d'art des murs, n'oubliez pas de les repeindre. Si vous voulez utiliser de la couleur, utilisez-la sur les coussins du canapé. C'est une excellente façon de rafraîchir les espaces intérieurs de votre maison. Mais dans le linge de lit, retour à la neutralité, toujours des draps blancs.
Regardez ce qui vous entoure. Notez si la maison que vous voulez vendre est à côté d'un terrain en Algarve à vendre, ou des parcelles de terrain à Vale do Lobo, ou de nouvelles maisons avec cuisines équipées. Pensez que votre maison doit être la meilleure affaire de votre quartier. Alors assurez-vous que tout fonctionne. Vous n'avez peut-être pas assez de temps pour rénover complètement votre cuisine, mais vous avez certainement le temps, si nécessaire, Pour installer de nouveaux établis, remplacer la quincaillerie, peindre les armoires, remplacer les appareils incompatibles et refaire le revêtement de sol. Les appareils combinés en acier inoxydable créent un look plus sophistiqué et tentant. Utilisez un tapis sur le sol pour créer de la chaleur et de l'accueil dans une chambre froide.
Le test du coton est toujours dans la salle de bain. Comptoirs, filtres, miroirs, carreaux, porte-serviettes, robinets et baignoires, tout doit briller. Et tous les articles d'hygiène personnelle, y compris le shampooing, le savon et le gel de bain, devraient disparaître. Si la pièce est assez grande, faites-la ressembler à un petit spa. Utilisez des fleurs fraîches, de nouveaux rideaux, des accessoires de qualité et des serviettes blanches. Ne jamais, mais ne jamais laisser d'humidité résiduelle résister.
Effectuer de petites réparations sur la propriété peut s'avérer essentiel, surtout si vous y vivez depuis longtemps. Bien sûr, la taille des réparations doit être équilibrée, mais cela peut en valoir la peine. Si vous devez faire des choix, concentrez-vous sur les plus petites choses : remplacer la céramique et les carreaux cassés, changer les poignées de porte et les prises de courant, et couvrir les fissures dans les murs. Éliminez également les signes d'humidité et de moisissure. Et s'il y a un colmatage, corrigez-le.
