Cristiano Ronaldo regressou à Premier League Inglesa e à cidade de Manchester para voltar a jogar no estádio de Old Trafford. Naquela que é uma das principais localidades de Inglaterra, adquiriu uma moradia de vários milhões de euros, com piscina e com um extenso jardim, como convém a um atleta de alta competição com aquele grau de exigência. No entanto, pouco depois de se ter instalado, foi obrigado a mudar de casa. Por uma razão inesperada e quase bizarra: o balir das ovelhas que se encontram nas imediações da propriedade não o deixavam descansar, noticiou o jornal inglês "The Sun". A publicação refere também que a segurança não cumpria os padrões reclamados pelo melhor jogador de futebol do mundo.
Ricardo Costa, CEO da LUXIMOS Christie's International Real Estate, já chamara a atenção para os erros possíveis na compra de casa, nomeadamente em tempo de pandemia, com o incremento da comprade imóveis à distância. Por essa razão, a empresa imobiliária que fundou há muitos anos, e que está focada nos mercados do Porto, Norte de Portugal e Algarve, adaptou-se ao mundo digital mas não deixou de continuar a dar primazia ao mundo real. "Não substituímos na totalidade as visitas físicas pelas visitas virtuais", sublinhou o economista e empresário num webinar promovido pelo jornal "Dinheiro Vivo" sobre o futuro do imobiliário em Portugal. O que aconteceu com Ronaldo em Inglaterra jamais poderia acontecer nesta afiliada portuguesa da Christie´s International Real Estate. Mesmo nas vendas não presenciais, a empresa fornece um conjunto de informações que considera serem indispensáveis sobre o imóvel e o território em questão, um procedimento que faz parte do ADN que caracteriza a relação da LUXIMOS com cada cliente.
A verdade é que é muito fácil apaixonarmo-nos por uma fotografia ou por um vídeo. E criarmos expectativas a partir de uma imagem. Está, aliás, demonstrado que muitas das nossas aquisições são respostas a um impulso emocional. Contudo, uma parte substancial das características de um imóvel (o barulho na envolvente é apenas um exemplo) não são visíveis a olho nu. Nem são passíveis de serem conhecidas em tempo útil se a agência com quem se estiver a negociar não tiver provas dadas de confiança e uma reputação inabalável. Não basta exibir um imóvel numa montra e deixar-se levar pelo desejo de investimento ou mesmo pela emoção na hora de compra. Isso pode sair muito caro. É fundamental escolher uma imobiliária que torne impossível cometer os cinco erros que lhe apresentamos de seguida.
Há cada vez mais estrangeiros a comprar casa em Portugal, sobretudo no sul do país, onde as praias paradisíacas, o clima convidativo e a qualidade de vida oferecida por localidades como Vilamoura, Quinta do Lago ou Vale do Lobo não têm rival em toda a Península Ibérica. A cidade do Porto, recentemente eleita como a melhor cidade da Europa para viver em família, tem sido também muito procurada pelos nómadas digitais.
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O mercado imobiliário, as moradias e os apartamentos com piscina, com vista mar e com preços altamente competitivos, são fortes fatores de atração. O desejo de investir num país que não parou de valorizar desde a década de 80 do século passado é igualmente determinante. Em suma, o investimento é seguro, a ideia de viver em solo nacional muitíssimo apetecível, mas dentro de cada região há vários bairros, ruas, condomínios, resorts. Não quererá escolher o melhor?
Lembre-se de que a primeira regra do mercado imobiliário é: localização. A segunda regra, também. E a terceira... também. Nada é mais importante do que a localização. Quando pensar comprar casa, lembre-se das ovelhas de Ronaldo. E depois lembre-se de que tão importante como escolher uma casa é escolher a imobiliária em que vai comprar essa casa. Caso contrário, como saber, por exemplo, se passam muitos aviões em cima da sua propriedade? Ignorar a localização é o erro mais vezes cometido na aquisição de casa. Tenha a certeza do que procura - animação ou silêncio? Centralidade ou privacidade? - para poder ser ajudado a encontrar o que deseja.
Todas as ferramentas tecnológicas que estão hoje à disposição de qualquer empresa são importantes. No mercado imobiliário, podemos recorrer a fotógrafos profissionais e utilizar imagens de alta resolução (alguma vez se perguntou por que razão um espaço tão pequeno pode parecer tão grande numa fotografia?), podemos utilizar plantas em 3D, visitas virtuais, FaceTime ou até drones que mostram tudo aquilo que do chão não conseguimos ver. No entanto, como fotografar a luz de uma casa? Ou a temperatura? Ou o som ambiente?
Ainda que tudo seja possível à distância, dispensar uma visita pessoal (de preferência em dois momentos distintos do dia, por causa da luz) é o segundo maior erro no momento de comprar casa. É sempre importante fazer uma inspeção competente antes de comprar um imóvel e estar informado sobre todas as suas especificidades: canalizações e sistema elétrico, fachada e telhado, regras do condomínio, etc. Para o bem e para o mal, não julgue a casa pela aparência.
Pode ser a propriedade mais bonita do mundo, mas se não for segura, de que lhe servirá? Esse foi, também, um dos problemas apontados por Cristiano Ronaldo para justificar a mudança de casa em Manchester. Mais uma vez, esse episódio dificilmente poderia acontecer em Portugal, onde a segurança é considerada um dos principais ativos do mercado imobiliário. Portugal lidera, há vários anos, a lista dos países mais seguros do mundo, o que implica uma taxa de violência baixa e uma segurança pública alta. Em todo o caso, é possível ter medo num local seguro. Ou sentir-se inseguro por uma extensa lista de razões de índole pessoal. Também por isso, é fundamental informar-se sobre a dinâmica da localidade em que pretende comprar casa. Isso inclui verificar a vista, a vizinhança e os serviços.
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Comprar casa - para residência fixa ou de férias - é um assunto sério. Ninguém gosta de atirar dinheiro pela janela nem de ter um desgosto com alguma coisa que desejou. É por isso que antes de se apaixonar por um imóvel deve, como referido anteriormente, escolher bem a imobiliária com quem vai negociar. Esse pequeno passo, se bem ponderado e decidido com base em critérios como a transparência, a confiança e a respeitabilidade do sector, vai abreviar-lhe de forma radical todo o processo burocrático e sobretudo evitar possíveis grandes chatices no futuro. Use este princípio como truque: um agente imobiliário não é um vendedor, é um parceiro. Se não conseguir encará-lo dessa forma, não está com o agente certo.
Está preparado para ouvir a cor que pode usar no toldo da sua varanda, o lugar exterior em que pode colocar as caixas do ar condicionado, o parque onde pode estacionar o seu carro ou com que frequência deve cortar a relva do seu jardim ou aspirar a sua piscina? Para muitas pessoas, a resposta é não. Mas muitas pessoas não pensam nisso quando decidem viver num resort ou num condomínio fechado. Se gosta de ditar as suas próprias regras e cumprir as suas tarefas no seu próprio tempo, vale a pena pensar em escolher uma moradia autónoma e não um bloco residencial com regras comuns. Leia este texto para saber que imóvel - moradia ou apartamento - encaixa melhor no seu estilo de vida.
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