Regressou em força a modalidade da compra de casa em planta. E há várias boas notícias nesta notícia: significa que regressou a confiança e a credibilidade ao mercado imobiliário, pelo que a maioria dos projetos em construção são comprados muito antes da sua conclusão. Como a oferta de empreendimentos novos continua a ser menor que a procura, o risco de um comprador perder o investimento inicial é quase zero. Se souber escolher a imobiliária certa, o seu risco é mesmo zero. Ao contrário, a valorização do imóvel pode quase dobrar.
A compra de casa em planta tem inúmeras vantagens. E se está a pensar comprar apartamento ou comprar moradia nova, esta pode mesmo ser a solução perfeita. A compra de imóvel em construção tem atraído muitos clientes e investidores estrangeiros precisamente pelos benefícios que existem nessa forma de aquisição. São regalias que têm a ver com o preço, com o crédito (se necessitar dele), com a valorização, com a personalização da casa e com a garantia.
A atuar no segmento médio alto e de luxo do Algarve, Porto e norte de Portugal, a LUXIMOS Christie's International Real Estate está atualmente a comercializar vários empreendimentos, apartamentos e moradias de luxo nas zonas mais disputadas do Grande Porto: em plena Foz do Douro, na Baixa, apartamentos com vista rio, apartamentos com vista mar na Póvoa de Varzim ou apartamentos com vista para a zona histórica. Esta elevada fasquia de qualidade colocada na oferta imobiliária desta empresa é também confirmada nos empreendimentos do Algarve, desde Vilamoura até Lagos.
Neste momento, a LUXIMOS Christie's International Real Estate, pautada por comprovados padrões de ética, discrição e integridade, a que alia uma rede de consultores e de clientes em todo o mundo, é a empresa que oferece mais garantias no mercado imobiliário de luxo, tanto para quem procura casas maiores, como para quem pretende tipologias mais pequenas para investimento, por exemplo em alojamento local. Por isso, está na hora de desfazer mitos e conhecer as vantagens de comprar uma casa em planta em Portugal.
Comprar uma casa em planta significa comprar mais por menos. Ou seja, não só o imóvel é muito mais acessível no momento de aquisição, como depois de concluído ganha um potencial de valorização que pode chegar a ser 20% ou 30% superior ao valor que pagou por ele. A explicação é muito simples: quando a obra está em construção, a grande margem negocial está toda do lado do comprador. Por um lado, porque o comprador está a adquirir uma moradia ou um apartamento que ainda não está terminado; por outro lado, porque o dinheiro dos primeiros compradores pode fazer diferença na gestão que a construtora faz da obra. Assim, a aquisição em planta é quase o negócio perfeito (pode ser muito mais barata do que uma casa em segunda mão) - e isso nota-se quando o comprador investe para depois revender.
Não se trata apenas de escolher a decoração fixa da casa, as cores, o pavimento ou os acabamentos. É também a possibilidade de influenciar as características futuras da propriedade, incluindo juntar divisões, por exemplo. Mas também a oportunidade de escolher o maior ou o melhor imóvel do condomínio, ou o mais alto, ou o que tem melhor orientação solar, ou mais área exterior ou melhores vistas. E, finalmente, a possibilidade de ter uma palavra decisiva nas opções de aquecimento, no equipamento e mobiliário da cozinha e nas louças de casa de banho.
Numa casa que se adquire em planta, o pagamento vai sendo realizado à medida que a construção avança. Geralmente, o comprador começa por dar um sinal, para assegurar a reserva da propriedade. Posteriormente, aquando da assinatura do contrato (que deve indicar fases de conclusão da obra), há um segundo pagamento, um pouco maior. Por vezes, o terceiro e último pagamento acontece só no dia da escritura. Se necessitar de pedir um crédito à habitação, as instituições bancárias têm soluções muito vantajosas para casas em construção. Normalmente, concedem adiantamentos durante um período (chamado período de carência) em que só cobram os juros do crédito. Lembre-se de que, por regra, uma obra demora entre 12 a 18 meses a ser concluída.
Há apenas dois riscos na aquisição de uma casa em planta: o prazo apontado pelo construtor para a conclusão da obra ou, mais grave, o cenário hipotético de falência da empresa de construção. Os dois riscos transformam-se em risco nenhum se, em vez de negociar com a construtora, souber escolher a empresa imobiliária que está a comercializar o empreendimento, apartamento ou moradia que deseja comprar. Essa é a escolha verdadeiramente decisiva. Porque todas as preocupações que iria ter, já as teve por si a imobiliária. Ou seja, já verificou a licença de construção, os seguros e as garantias da construtora. Acresce que também já tratou de todas as burocracias inerentes. Por isso, se deseja comprar uma casa em planta, o passo fundamental está sempre em obter referências da imobiliária com quem pretende trabalhar. Se escolher uma empresa com os critérios de rigor da LUXIMOS Christie's International Real Estate, a sua compra está garantida.
Para as pessoas que prezam a segurança acima de tudo, e que gostam de estar protegidas de todas as maneiras possíveis, há um truque muito simples na hora de assegurar que nada irá correr mal se comprar uma casa em planta: se fizer um empréstimo, deve pedir uma garantia ao banco sobre a propriedade individual e não apenas uma garantia coletiva sobre o empreendimento. Se não precisar de estabelecer qualquer relação com nenhuma instituição bancária, pode e deve usar este sistema de proteção no seguro que teria sempre de fazer. A partir daqui, está 100% seguro.
